關于國有(集體)土地使用權，你知道多少?相信不少人都處于一知半解狀態(tài)，下面就簡要介紹下國有(集體)土地使用權證的辦理以及國有(集體)土地使用權變更轉讓、抵押手續(xù)的流程。

　　國有(集體)土地使用證如何辦理?

　　不同的土地登記在登記具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請、地籍調查、土地權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書五個步驟。

　　一、土地登記申請的受理和審查：

　　1、對法人資格的審查;

　　2、對法定代表人或負責人身份證明的審查;

　　3、對戶主的資格審查;

　　4、對代理人代理手續(xù)的審查;

　　5、對土地權源證件的審查;

　　6、對其他問題的審查;

　　二、地籍調查：調查每宗土地的位置、權屬、界線、數(shù)量和用途等利用狀況，填寫地籍調查表，簽訂土地權屬界線協(xié)議書或填寫土地權屬爭議原由書等。控制測量、界址點坐標、宗地圖、地籍圖測繪、面積量算等。

　　三、土地權屬審核的內容：

　　1、對土地登記申請人的審核;

　　2、對宗地自然狀況的審核;

　　3、對土地權屬狀況的審核;

　　四、注冊登記：《土地登記審批表》是土地登記機構進行登記注冊的重要依據(jù)。注冊登記的內容主要包括：填寫《土地登記卡》、《共用土地登記卡目錄》、《土地歸戶卡》;

　　五、核發(fā)證書：初審和審核意見由取得《土地登記上崗資格證》的土地登記人員提出，審核人重點對初審情況進行核查。是否報人民政府批準，視具體的土地登記類型而定。

　　國有(集體)土地使用權變更(轉讓)手續(xù)如何辦理?

　　變更登記分為土地使用權人名稱或者姓名、地址、用途、地役權、抵押權等變更登記，根據(jù)不同的登記申請人提交不同材料，地役權和抵押權的變更登記。

　　不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記，發(fā)放《國有土地使用證》;名稱或者姓名、地址、用途變更由土地登記人員對申請的內容進行審核，報人民政府批準通過后進行注冊登記，發(fā)放《國有土地使用證》。

　　因土地調整致使集體土地所有權發(fā)生變更的，申請人應持省人民政府批準文件，土地調整協(xié)議、原《集體的所有權證》申請土地所有權變更登記。

　　以轉讓提出申請的應提交下列權屬證明文件：

　　(1)原《國有土地使用證》;土地繳納稅費證明;

　　(2)以入股方式轉讓的，提交入股合同;

　　(3)土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證;

　　(4)處分抵押財產的，提交處分抵押財產的證明文件;

　　(5)土地使用權抵押期間，土地使用權發(fā)生轉讓的，提交抵押權人同意轉讓的書面證明轉讓合同及其他相關證明材料;

　　(6)因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移，提交變更后的房屋所有權證及土地使用權發(fā)生轉移的證明及材料;劃撥方式改為出讓方式的，還應提交出讓合同、土地出讓價款繳納憑證;保留原劃撥方式的，提交有批準權的人民政府批準文件;

　　(7)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交相關協(xié)議及有關部門批準文件;劃撥方式改為出讓方式的，還應提交出讓合同、土地出讓價款繳納憑證;保留原劃撥方式的，提交有批準權的人民政府批準文件;

　　(8)因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，提交法院判決書、仲裁機構的裁決書、遺囑或遺贈的證明文件;涉及劃撥土地使用權的，應先補辦土地出讓手續(xù)，并提交出讓合同、土地出讓價款繳納憑證;

　　(9)以集體土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、原《集體土地使用證》、稅費繳納憑證。土地登記人員對以上內容進行審核報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后進行注冊登記。

　　國有(集體)土地使用權抵押手續(xù)如何辦理?

　　土地使用權抵押申請人應提交的資料：

　　(1)土地登記申請書;

　　(2)抵押雙方組織機構代碼證/營業(yè)執(zhí)照副本;

　　(3)抵押雙方法定代表人(負責人)身份證明，委托他人辦理的提交授權委托書;

　　(4)國有土地使用證;

　　(5)債權債務合同;

　　(6)抵押合同;

　　(7)房屋所有權證;

　　(8)劃撥地及地上有在建工程的應同時提交房產證明書的他項權利證;

　　(9)抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明;

　　(10)依法以集體土地使用權抵押的，提交土地所有權人同意抵押證明;

　　(11)需提交的其他資料。