隨著近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的火爆盛行，更多的建筑企業(yè)看中了對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)，但是現(xiàn)在我國(guó)也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，想要從事房地產(chǎn)開發(fā)就需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。那么2018年辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有哪些問題是必須要了解的呢？今天資質(zhì)街的小編就為大家匯總幾個(gè)問題來了解一下吧！

　　一、2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)該如何辦理？

　　1、申請(qǐng)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)(具體操作說明附后),并向所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交相關(guān)的材料。

　　2、所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,并正式行文將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳；政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理。

　　3、廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進(jìn)行公示、公告。

　　4、準(zhǔn)予行政許可的,政務(wù)服務(wù)大廳在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級(jí)都由哪些部門審批？

　　一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。

　　二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。

　　三、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提交哪些文件？

　　（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

　　（3）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

　　（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

　　（5）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

　　（6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

　　（7）其他有關(guān)文件、證明。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理?xiàng)l件需滿足哪些？

　　暫定資質(zhì)有效期為一年，一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再延續(xù)。有項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月先辦理項(xiàng)目審查認(rèn)定手續(xù)，后按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)或升為四級(jí)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。

　　1、注冊(cè)資本不低于500萬元；

　　2、注冊(cè)資本中無國(guó)有和集體資本；

　　3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　　4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

　　6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

　　五、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延期需要提交的材料？

　　1、書面申請(qǐng)；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有的資質(zhì)證書正、副本原件；

　　4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（掃描件加蓋單位公章）；

　　5、企業(yè)（公司）章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

　　6、企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件加蓋單位公章）；

　　7、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證件（掃描件）；

　　8、本企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的證明材料：

　　（1）立項(xiàng)文件；

　　（2）建設(shè)計(jì)劃；

　　（3）規(guī)劃意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證；

　　（4）施工許可證；

　　（5）工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　（6）合作開發(fā)項(xiàng)目的，提供有關(guān)合同及投資的正式票據(jù)。

　　以上材料需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)（取暫）需提交哪些材料？

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式一份)；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本)；

　　3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

　　4、公司章程（需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）、驗(yàn)資報(bào)告；

　　5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；

　　6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；

　　7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料（提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè)；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買的社保均予以認(rèn)可）；

　　8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料；

　　9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；

　　10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；

　　11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況；

　　12、工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核和是否同意升級(jí)（取暫）的意見（省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核并出具意見）。

　　七、申請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)升級(jí)條件是什么？

　　申請(qǐng)升級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位在申請(qǐng)之日前2年內(nèi)有下列行為之一的，不予批準(zhǔn)升級(jí)和增加測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍：

　　(一)采用不正當(dāng)手段承接測(cè)繪項(xiàng)目的;

　　(二)將承接的測(cè)繪項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或者違法分包的;

　　(三)測(cè)繪成果質(zhì)量不合格，造成損失且情節(jié)嚴(yán)重的;

　　(四)有其他違法違規(guī)行為的;

　　(五)申請(qǐng)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得測(cè)繪資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷，并依法給予處罰，并在3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)。

　　申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)升級(jí)的單位在領(lǐng)取新的《測(cè)繪資質(zhì)證書》的同時(shí)，須將原《測(cè)繪資質(zhì)證書》交回發(fā)證機(jī)關(guān)。

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