一、接手商鋪，要提前了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公屋還是私房？之前的租賃合同是否到期？是否拖欠房租？這些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。如果選擇的是老房區(qū)或舊城改造的房子或廠區(qū)的房子，一定要等價謹(jǐn)慎，因為有時工廠拆遷或擴(kuò)建有可能會將房屋收回。在接手別人轉(zhuǎn)讓的商鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。在辦理商鋪轉(zhuǎn)讓過戶時，一定要事先簽訂好轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時最好邀請第三方作為見證人，以保障自己的合法權(quán)益。
一、接手商鋪，要提前了解房屋的產(chǎn)權(quán)。
是公屋還是私房？之前的租賃合同是否到期？是否拖欠房租？這些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。另外，如果選擇的是老房區(qū)或舊城改造的房子或廠區(qū)的房子，一定要等價謹(jǐn)慎，因為有時工廠拆遷或擴(kuò)建有可能會將房屋收回。
二、執(zhí)照辦理有學(xué)問
在接手別人轉(zhuǎn)讓的商鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
三、估算原商鋪的商品產(chǎn)值
在估算貨物價值時，不但要按照批發(fā)價格來計算作價，還應(yīng)該將貨物貶值的情況也考慮在內(nèi)。過期商品一定不能要，另外一些時間較長的日用品和調(diào)味品等也應(yīng)該按降價處理。此外貨架、柜臺、桌椅等還要按照使用年限和使用情況做具體的折舊處理。
在辦理商鋪轉(zhuǎn)讓過戶時，一定要事先簽訂好轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時最好邀請第三方作為見證人，以保障自己的合法權(quán)益。
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