核心提示：根據相關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。有關開發商沒有預售許可證該怎么辦的內容由法律快車編輯為您介紹。

　　開發商沒有預售許可證怎么辦？

　　首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

　　其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

　　因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

　　由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

　　法律快車編輯小提示：

　　(一)商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，即：

　　1、《國有土地使用證》；

　　2、《建設用地規劃許可證》；

　　3、《建設工程規劃許可證》；

　　4、《建筑工程施工許可證證》；

　　5、《商品房預售許可證》。

　　在五證中，預售證是最后申辦的一個證件，一般情況下其它四證不全無法取得預售證。沒有取得預售證的樓盤不具備合法上市交易資格，建議您購買五證齊全的項目。

　　(二)由于取得預售許可證之前的內部認購不受法律保護，一旦發生糾紛，購房者權益很難得到維護，參與內部認購，至少存在4重風險：

　　1、房子可能建不起來，或者說不能按時交付使用。

　　有可能因為開發商資金問題中途停工、變成“爛尾樓”，無法交付使用。

　　2、如果樓房建不起來，認購款可能取不回來。

　　開發商有可能把錢挪做他用、轉移、“攜款而逃”，或者直接宣布破產。

　　3、購房者能不能如愿得到想要的房子也是個問題。

　　比如開發商只蓋100套房子，他卻接受200戶人認購，那么即使交了錢也可能得不到房子。

　　4、由于手續不全，有可能不能及時得到房產證。

　　根據國家有關規定，開發商售房必須具備“五證”，即《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》以及《商品房預售許可證》。只有“五證”齊全，才能為業主辦理產權證。如果開發商沒有商品房預售許可證，土地使用權證就有可能拿不到，因此無法辦理房產證。