個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣荆髽I(yè)名下的不動產(chǎn)應(yīng)辦理什么登記

關(guān)鍵詞：注冊個人獨資公司

導(dǎo)讀：日前，有不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，同一投資人的個人獨資企業(yè)改制注冊為有限責(zé)任公司，應(yīng)該辦理何種登記業(yè)務(wù)。要搞清楚這個問題，需厘清以下幾個方面的內(nèi)容。

一、從民事主體的角度來看

根據(jù)最新的《民法總則》的分類，將民事主體分為自然人、法人、非法人。而個人獨資企業(yè)和有限責(zé)任公司則不屬于同一種分類。

1、根據(jù)《民法總則》第76條的規(guī)定，公司法人屬于營利性法人的范疇，需依法申請營業(yè)執(zhí)照，并以簽發(fā)執(zhí)照之日起成立。

2、根據(jù)《民法總則》第102條的規(guī)定，個人獨資企業(yè)屬于非法人組織，是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。

3、一人公司不等于個人獨資企業(yè)。很多人會將一人公司和個人獨資企業(yè)混淆，其實兩者屬于完全不同的主體。按照《公司法》第57條第2款規(guī)定：“一人有限責(zé)任公司，是指只有一個自然人股東或者一個法人股東的有限責(zé)任公司。”而《個人獨資企業(yè)法》第2條規(guī)定：“個人獨資企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。”

由以上的法條可以看出，兩者的一個屬于營利性的法人，一個屬于非法人組織的經(jīng)營實體，從本質(zhì)上完全不同。

二、從工商登記的角度來看

從工商登記的辦理來看，個人獨資企業(yè)和公司也是適用不同的規(guī)則。

1、根據(jù)《公司登記管理條例》第9條、第16條之規(guī)定，公司類型的登記屬于公司登記的范疇，公司類型特指有限責(zé)任公司、股份有限公司，并不包含個人獨資企業(yè)。

根據(jù)《公司登記管理條例》第9條，第26條之規(guī)定，公司變更登記內(nèi)容并不包含個人獨資企業(yè)變更為公司。

2、根據(jù)《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第2條、第5條、第6條之規(guī)定，個人獨資企業(yè)為一個自然人投資設(shè)立的經(jīng)營實體，且個人獨資企業(yè)的名稱中不得使用“有限”、“有限責(zé)任”或者“公司”字樣。

根據(jù)《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第13條的規(guī)定：“個人獨資企業(yè)變更企業(yè)名稱、企業(yè)住所、經(jīng)營范圍，應(yīng)當(dāng)在作出變更決定之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記。

個人獨資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當(dāng)在變更事由發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記。”

其變更登記范圍僅限于以上幾種類型，也并不包含個人獨資企業(yè)變更為公司的業(yè)務(wù)。

三、個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣緫?yīng)該如何辦理

根據(jù)《公司法》第6條以及《公司登記管理條例》第20條的規(guī)定以及工商總局《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問題的執(zhí)行意見》第5條的規(guī)定，個人獨資企業(yè)可以作為公司的股東。因此，有兩種模式可以處理。第一種方法是個人獨資企業(yè)依法清算注銷，然后不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移回投資人名下后，以投資人的名義直接設(shè)立有限責(zé)任公司，然后再轉(zhuǎn)移到公司名下。第二種方法是以個人獨資企業(yè)的名義作為股東成立公司，但是需要注意的是，如果成立的是一人公司，按照《公司法》第57條第2款之規(guī)定需是法人股東方可辦理，而個人獨資企業(yè)屬于非法人企業(yè)，因此此種方法只適用于成立普通的公司，而不能適用用一人公司的設(shè)立。