建設(shè)工程用地許可證：

　　辦理地：北京市市固定資產(chǎn)投資項目行政審批綜合服務(wù)大廳宣武區(qū)棗林前街70號（中環(huán)大廈）

　　辦理電話：83978127

　　審查、決定時限：7個工作日(可以延長10個工作日)。

　?。ㄒ唬┦芾項l件：申請人需提交如下申報材料：

　　1、建設(shè)單位出具的申報委托書；

　　2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》；

　　3、規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件：

　　（1）申請以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。

　　（2）通過土地市場以招、拍、掛方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)）》及附圖，提交《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》，建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。

　?。?）申請進(jìn)行土地儲備前期整理的，提交《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備前期整理）》和土地儲備授權(quán)批準(zhǔn)文件。

　　4、《建設(shè)用地釘樁測量成果報告書》（含《建設(shè)用地釘樁通知書》和《釘樁坐標(biāo)成果通知書》原件。

　　5、測繪部門按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１/５００或１/２０００地形圖５份（用地范圍涉及多個區(qū)（縣）行政區(qū)劃或者建設(shè)單位為多個單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。

　　6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的其他相關(guān)材料。

　?。ǘ└嬷獌?nèi)容

　　1、申報要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注"此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤"字樣，并加蓋單位印章（本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）；

　　2、受理條件隨建設(shè)項目類別不同而有所差異，請在申報前向規(guī)劃管理部門咨詢。

　?。ㄈ徫患奥氊?zé)

　　崗位責(zé)任部門：市規(guī)劃委機(jī)關(guān)、市規(guī)劃委規(guī)劃分局或市規(guī)劃委經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局的受理部門。

　　職責(zé)：按照受理條件的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，申請人提交的申辦材料需齊全、規(guī)范、有效，符合法定形式。

　　（1）符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，即時收取申請人申請材料，填寫“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”。將“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”第一聯(lián)加蓋受理專用印章后交申請人；將申請材料和“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”第二聯(lián)順序裝袋，填寫移交單，轉(zhuǎn)交委有關(guān)管理部門。

　?。?）申請人提交的申請事項不需要取得行政許可的，應(yīng)即時告知申請人不受理；

　?。?）申請事項依法不屬于規(guī)劃部門職權(quán)范圍的，應(yīng)即時作出不予受理決定書（加蓋受理專用印章），并告知申請人向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請；

　　（4）申請材料存在可以當(dāng)場更正錯誤的，申請人當(dāng)場更正錯誤后，受理填寫“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”。

　　對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)在5日內(nèi)將需要補(bǔ)正材料一次性書面告知申請人；逾期未告知的，申請人的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”即被視為“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項立案表”。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》區(qū)別

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

　　法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

　　法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　?。ㄒ唬┥暾埥ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：

　　1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃性行政主管 部門提出定點(diǎn)申請；

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項目性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；

　　3、根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

　　4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件；

　　5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖；

　　6、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖與附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。附圖與附件由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。

　　二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　（一）申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：

　　1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請；

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；

　　3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案；

　　4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

　　三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

　　“五證”、“兩書”

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

　　《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

　　《建設(shè)工程施工許可證》。

　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　選址建議書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　什么是選址建議書？

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

　　什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條、第三十八條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合

　　同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？

　　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　工程審批申報程序、審批流程

　　(鐵嶺市規(guī)劃局辦公室)

　　一、建設(shè)項目選址

　　1、建設(shè)單位或個人持按國家規(guī)定的批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件及有關(guān)圖紙（項目建設(shè)意向圖等）、資料（申請建設(shè)的報告等）到市規(guī)劃局提出申請，規(guī)劃局對建設(shè)位置、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、用地權(quán)屬進(jìn)行初審，符合城市規(guī)劃的發(fā)建設(shè)項目選址申請

　　表。

　　2、規(guī)劃局專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，組織召開建設(shè)項目選址審查例會，提出規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。

　　二、測量、規(guī)劃設(shè)計

　　建設(shè)單位持《建設(shè)項目選址意見書》及《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》委托具有符合承擔(dān)該項目測量、規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍的單位

　　進(jìn)行地形圖測量及規(guī)劃設(shè)計。

　　三、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　建設(shè)單位持《建設(shè)項目選址意見書》到市計劃部門辦理《固定資產(chǎn)投資卡片》后到（1）財政部門對資金來源進(jìn)行審查、（2）土地部門立項、（3）墻改辦審查、（4）人防辦審查。計劃部門下達(dá)計劃批準(zhǔn)文件后到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　四、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　建設(shè)單位持建設(shè)計劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)文件，到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請，規(guī)劃局根據(jù)規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求，對報送的圖紙、資料進(jìn)行審查，同時建設(shè)單位領(lǐng)取 《建設(shè)項目聯(lián)合審批表》后到環(huán)保局、開發(fā)辦、消防局、自來水公司、非稅收管理局辦理有關(guān)手續(xù)，并征得各有關(guān)部門同意后報市規(guī)劃局，經(jīng)市規(guī)劃局、建委、市政府審定批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　五、辦理建設(shè)工程放線及驗線

　　1、建設(shè)單位持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等手續(xù)到建設(shè)主管部門的招標(biāo)辦、技術(shù)安全科、造價處、審圖辦、勞保統(tǒng)籌辦、檔案館、建館處、抗震辦辦理工程招投標(biāo)等手續(xù)，并簽施工合同、監(jiān)理合同、質(zhì)量監(jiān)督委托書，領(lǐng)取《施工許可證》。

　　2、建設(shè)單位持《施工許可證》及建設(shè)施工圖紙等到規(guī)劃局申請放線定點(diǎn)。

　　3、建設(shè)工程基礎(chǔ)施工完畢后建設(shè)單位向市規(guī)劃局申請驗灰線，

　　驗線合格后方可繼續(xù)施工，按施工進(jìn)度30%以上辦理預(yù)售房許可證。

　　六、跟蹤管理

　　建設(shè)單位在建設(shè)工程基礎(chǔ)工程、建筑物首層、建筑物主體工程、建筑物外裝飾工程各部分施工中要及時接受市規(guī)劃局的檢查，并填寫規(guī)劃建設(shè)工程批后跟蹤管理表。

　　七、工程竣工驗收

　　建設(shè)項目按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計圖的要求，全面完成建設(shè)用地范圍內(nèi)各項建設(shè)工程和環(huán)境建設(shè)后，向市規(guī)劃局、消防局、環(huán)保局、質(zhì)檢站、檔案館申請驗收，辦理建設(shè)工程竣工驗收手續(xù)，到市房產(chǎn)局辦理備案。

　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)

　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)

　　辦理程序:

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，或者在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的，必須分別申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)如下:

　　1.申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序是:

　　(1)凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請;

　　(2)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

　　(3)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

　　(4)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件;

　　(5)審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　2.申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序是:

　　(1)凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位和個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請;

　　(2)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求;

　　(3)城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案;

　　(4)城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)核發(fā);縣人民政府所在地的鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)核發(fā)。

　　[1989年12月26日]第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過《中華人民共和國城市規(guī)劃法》中華人民共和國主席令第23號公布

　　第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位和個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。

　　第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建。擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

　　[1990年1月5日]建設(shè)部《關(guān)于宣傳貫徹(城市規(guī)劃法)的通知》(90)建規(guī)字第1號

　　不向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，未取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，直接取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，屬違法行為，批準(zhǔn)文件無效，由縣級以上人民政府責(zé)令退回非法占地。

　　不向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，都屬違法行為，根據(jù)影響城市規(guī)劃的程度和情節(jié)，給予限期改正，責(zé)令停止建設(shè)，

　　限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物、其他設(shè)施的處分，并處罰款。

　　[1990年2月23日]建設(shè)部《關(guān)于統(tǒng)一實行建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的通知》(90)建規(guī)字第66號

　　根據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市土地利用與建設(shè)工程的規(guī)劃管理將實行法定許可證制度。為了體現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的法律嚴(yán)肅性，促進(jìn)城市規(guī)劃管理工作的規(guī)范化，我部決定制定統(tǒng)一的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　是否代辦: 否

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　　辦理建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證和建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證的手續(xù)

　　? 辦理程?序:

　　?在城市規(guī)劃?區(qū)內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)需要申請?用地的，或?者在城市規(guī)?劃區(qū)內(nèi)新建?、擴(kuò)建和改?建建筑物、?構(gòu)筑物、道?路、管線和?其他工程設(shè)?施的，必須?分別申請核?發(fā)建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?和建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?。辦理建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證和建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證的手續(xù)?如下:

　　? 1.申請?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證的?一般程序是?:

　　(?1)凡在城?市規(guī)劃區(qū)內(nèi)?進(jìn)行建設(shè)需?要用地的，?必須持國家?批準(zhǔn)建設(shè)項?目的有關(guān)文?件，向城市?規(guī)劃行政主?管部門提出?定點(diǎn)申請;?

　　(2?)城市規(guī)劃?行政主管部?門根據(jù)用地?項目的性質(zhì)?、規(guī)模等，?按照城市規(guī)?劃的要求，?初步選定用?地項目的具?體位置和界?限;

　　?(3)城市?規(guī)劃行政主?管部門根據(jù)?需要，征求?有關(guān)行政主?管部門對用?地位置和界?限的具體意?見;

　　?(4)城市?規(guī)劃行政主?管部門根據(jù)?城市規(guī)劃的?要求，向用?地單位提供?規(guī)劃設(shè)計條?件;

　　?(5)審核?用地單位提?供的規(guī)劃設(shè)?計總圖，核?發(fā)建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?。

　　2?.申請建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證的一般?程序是:

　　? (1)?凡在城市規(guī)?劃區(qū)內(nèi)新建?、擴(kuò)建和改?建建筑物、?構(gòu)筑物、道?路、管線和?其他工程設(shè)?施的單位和?個人，必須?持有關(guān)批準(zhǔn)?文件向城市?規(guī)劃行政主?管部門提出?建設(shè)申請;?

　　(2?)城市規(guī)劃?行政主管部?門根據(jù)城市?規(guī)劃提出建?設(shè)工程規(guī)劃?設(shè)計要求;?

　　(3?)城市規(guī)劃?行政主管部?門征求并綜?合協(xié)調(diào)有關(guān)?行政主管部?門對建設(shè)工?程設(shè)計方案?的意見，審?定建設(shè)工程?初步設(shè)計方?案;

　　?(4)城市?規(guī)劃行政主?管部門審核?建設(shè)單位或?個人提供的?工程施工圖?后，核發(fā)建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證。

　　? 3.建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證和建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證，設(shè)?市城市由市?人民政府城?市規(guī)劃行政?主管部門負(fù)?責(zé)核發(fā);縣?人民政府所?在地的鎮(zhèn)和?其他建制鎮(zhèn)?，由縣人民?政府城市規(guī)?劃行政主管?部門負(fù)責(zé)核?發(fā)。

　　?[1989?年12月2?6日]第七?屆全國人民?代表大會常?務(wù)委員會第?十一次會議?通過《中華?人民共和國?城市規(guī)劃法?》中華人民?共和國主席?令第23號?公布

　　?第三十一條? 在城市規(guī)?劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)需要申?請用地的，?必須持國家?批準(zhǔn)建設(shè)項?目的有關(guān)文?件，向城市?規(guī)劃行政主?管部門申請?定點(diǎn)，由城?市規(guī)劃行政?主管部門核?定其用地位?置和界限，?提供規(guī)劃設(shè)?計條件，核?發(fā)建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?。建設(shè)單位?和個人在取?得建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?后，方可向?縣級以上地?方人民政府?土地管理部?門申請用地?，經(jīng)縣級以?上人民政府?審查批準(zhǔn)后?，由土地管?理部門劃撥?土地。

　　? 第三十二?條 在城市?規(guī)劃區(qū)內(nèi)新?建。擴(kuò)建和?改建建筑物?、構(gòu)筑物、?道路、管線?和其他工程?設(shè)施，必須?持有關(guān)批準(zhǔn)?文件向城市?規(guī)劃行政主?管部門提出?申請，由城?市規(guī)劃行政?主管部門根?據(jù)城市規(guī)劃?提出規(guī)劃設(shè)?計要求，核?發(fā)建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?件。建設(shè)單?位或者個人?在取得建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證件和其?他有關(guān)批準(zhǔn)?文件后，方?可申請辦理開工手續(xù)。

　　[1?990年1?月5日]建?設(shè)部《關(guān)于?宣傳貫徹(?城市規(guī)劃法?)的通知》?(90)建?規(guī)字第1號?

　　不向?城市規(guī)劃行?政主管部門?申請定點(diǎn)，?未取建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證，直接取?得建設(shè)用地?批準(zhǔn)文件占?用土地的，?屬違法行為?，批準(zhǔn)文件?無效，由縣?級以上人民?政府責(zé)令退?回非法占地?。

　　不?向城市規(guī)劃?行政主管部?門提出建設(shè)?申請，未取?得建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?件或違反建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證件的?規(guī)定進(jìn)行建?設(shè)，都屬違?法行為，根?據(jù)影響城市?規(guī)劃的程度?和情節(jié)，給?予限期改正?，責(zé)令停止?建設(shè)，限期?拆除或沒收?違法建筑物?、構(gòu)筑物、?其他設(shè)施的?處分，并處?罰款。

　　? [199?0年2月2?3日]建設(shè)?部《關(guān)于統(tǒng)?一實行建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證和建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證的通知?》(90)?建規(guī)字第6?6號

　　?根據(jù)《城市?規(guī)劃法》的?有關(guān)規(guī)定，?城市土地利?用與建設(shè)工?程的規(guī)劃管?理將實行法?定許可證制?度。為了體?現(xiàn)建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?和建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?的法律嚴(yán)肅?性，促進(jìn)城?市規(guī)劃管理?工作的規(guī)范?化，我部決?定制定統(tǒng)一?的建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?和建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?。

　　是?否代辦: ?否

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